Geen bouwvergunning meer nodig voor kleinere werken

Iedereen klaagt regelmatig dat we moeten leven met een teveel aan regeltjes, verplichtingen, wetten en decreten. Ook de gemeenten puffen zich vaak een ongeluk bij zoveel plichtplegingen om nochtans eenvoudige zaken mogelijk te maken. Vanaf 1 december 2010 komt daar nu verandering in. Vlaams minister Philippe Muyters heeft ervoor gezorgd dat we voor diverse zaken geen bouwvergunning meer nodig hebben.

Goed nieuws voor al diegenen die van kleinere bouwplannen te ontwikkelen. Op voorwaarde dat ze kunnen wachten tot 1 december 2010. Vanaf die datum worden een aantal kleinere bouwingrepen mogelijk zonder hiervoor een bouwvergunning bij de gemeente te moeten aanvragen.

Geen vergunning nodig

Vanaf 1 december 2010 zal er vrijstelling gelden van stedenbouwkundige vergunningen voor een reeks werkzaamheden waarvoor vandaag nog altijd een bouwaanvraag noodzakelijk is. Het gaat over werken die zich situeren in de private achtertuinen en aan de achterkant van woningen. Het gaat zeer precies om vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40 m² bedraagt en voor niet-overdekte constructies, waarvan de oppervlakte samen maximaal 80 m² bedraagt. Het gaat dus om terrassen, zwembaden, vijvers, tuinhuisjes, carports, duiventillen e.d.

Tot nu toe gold deze gunstmaatregel uitsluitend voor houten en glazen constructies kleiner dan 10 m².

Meldingsplicht

Voor ietwat grotere aanpassingen of verbouwingen komt er een meldingsplicht. De bouwheer moet de werken twintig dagen voor aanvang der werken melden bij de gemeente. De bouwheer moet dit doen aan de hand van een vast formulier, samen met een (beperkt) dossier. Na de vereiste twintig dagen kunnen dan de werken van start gaan.

De meldingsplicht zal bijvoorbeeld volstaan voor het aanbouwen van een garage, een veranda e.d. De maximale oppervlakte waarvoor een meldingsplicht volstaat bedraagt in totaal 40m2 per perceel. Wie een aanpassing of uitbreiding van meer dan 40 m2 overweegt, zal nog altijd over een bouwvergunning moeten beschikken.

In het najaar volgt een informatiecampagne door de Vlaamse overheid.

Tip

Om misverstanden te vermijden valt het toch aan te raden om altijd eerst contact op te nemen met de gemeente. De gemeente kan ook oordelen of bepaalde bouwprojecten niet indruisen tegen verkavelingvoorwaarden en of bepaalde zaken geen bescherming als monument genieten.

Info: www.rwo.be